最全地产开辟成本与利润测算模型

来源:原创作者:编辑:admin日期:2020-05-21 01:02

  目标参数土空中积(亩) 容积率地盘价格(万元/亩) - 修建密度修建面积与售价 修建面积(平方米) 售价(元/平方米)主楼车库总修建面积建安工程费(元/平方米 主楼 车库成本利润测算项目/序号 费用项目计算规范、方法元/平方米或按提醒计算)成本 均方费用(元/平方米)开辟成本1 建安工程费 0.00 DIV/01-1 主楼,平方米 0.001-2 车库,平方米 0.002 前期费用 按主楼修建面积计算 0.00 DIV/02-1 市场调研及筹划费 0.002-2 计划设计费 0.002-3 勘察费 0.002-4 水土保持费 0.002-5 墙改费 0.002-6 图纸审查费 0.002-7 开辟容许证费 0.002-8 定位测绘费 0.002-9 发卖前相干手续费 0.002-10 市政配套费用 0.002-11 三通一平 0.002-12 房产测绘费 0.002-13 人防费 0.002-14 歇息保证金 0.002-15 定额办理费 0.002-16 质量监督费 0.002-17 完工图费 0.002-18 标底编制费 0.002-19 招招标办理费 0.002-20 监理费 0.002-21 消防审核费2-22 避雷审核费2-23 弱电2-24 通信、收集、电视3 基础装备建立费 0.00项目/序号 费用项目计算规范、方法元/平方米或按提醒计算)成本 均方费用(元/平方米)4 公共配套装备建立费 0.00小区围墙 600元/平方米 5 不成预感费 0.00开辟费用6 办理费 0.007 税费 0.008 发卖费用 0.008-1 代理费(含)告白费 0.008-2 测绘费 0.00地盘费用9 地盘费用 0.009-1 出让金 09-2 契税 0.009-3 地盘应用税 6元/平方米,交纳3年 0.00项目总成本10 项目总成本 1-9项目之和 0.00财务费用 11 财务费用10项的8;自有资金比例35 0.00发卖支出12 发卖支出 0.0012-1 主楼 0.0012-2 车库 0.00利润剖析13 税前利润 12项-10项-11项 0.0014 自有资金需求量 16项/9项 15 自有资金收益率 16项/10项 14 所得税 13项*25 0.0015 净利润 14项*75 0.00开辟成本备注多层按修建面积*元/平方工程造价的工程造价的建安费*计划设计费的%建安费中标价建安费建安费*售价(元/平方米)成本利润测算备注建安费*建安费的1项~5项9项之和的%发卖支出的室庐及贸易依照%计按总修建面积计,元/平方米